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酒店一转手净赚20% 酒店一转手净赚20%  

2011-07-18 10:44:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 继7月5日本报独家报道《厦门经济型酒店黄金期还有几年?》一文后,记者深入采访后又发现:在潮水一般涌入厦门酒店业的投资者中,有不少来自于原本的“炒房客”。他们拿下适合做酒店的物业后,并不是自己经营,而是再转手让人接盘。

  章成(化名)就是这样的一个人。今年年初,他和三个南平老乡一起,按平均股份投资了200多万元,拿下了一个原本做商场用途的物业,并且共同筹备了一个经济型酒店。

  “等酒店弄得差不多了,四个人再坐下来商讨。”章成在接受记者采访时说,并不是四个投资者都参与经营,而是由其中一个人接盘,谁承诺的分红高就由谁接手。“一次接盘时间为一年,一年结束后,再进行一次招投标。”他告诉记者。

  据了解,这样的模式在行内颇为流行。“风险只由一个人承担,其他人则坐享其成。”章成说,这种方式有点类似于民间融资,不过因为参与其中联系紧密,资金会更为安全。

  记者从章成口中了解到,这只是目前厦门炒作酒店业的其中一种新方式。“也有几个人几百万元筹备好一个酒店后,再溢价30%—50%转手给专业酒店经营者的方式。”他透露说。

  郑林(化名)就用这种方式刚刚拿到了这样一个主题精品酒店,酒店大约拥有20个房间左右。他是一家连锁品牌的总经理,“一直都在找地点,但鼓浪屿上好一点的别墅都被拿走了。”他日前将故事告诉记者时,不愿意透露自己的真实姓名。“后来联系到两位投资者,他们已经基本将别墅装修完成,无论是地点还是风格都比较符合需求。”郑林告诉记者,这两位投资者花了半年时间及100万元左右的资金完成筹备,最后转手给他的时候,价格为150万元左右。

  “这还是比较实在的炒法。”郑林告诉记者,连锁酒店需要扩张,他要找的其实不仅是一栋别墅,还需要更多的地点。“但不少好的地点,都已经被人用这种方式拿走了。”他对此很无奈。据他介绍,有一些原本专注于炒房的温州客商,因为看到厦门酒店业投资热潮,转头便开始拿下一些地点较好的商业用地,转身就做了“二房东”。

  “第一手800万元的租金,加带6个月免租期。到了酒店经营者的手上,就变成了3个月免租期,1000万元租金。一转手,最少赚20%!”郑林告诉记者,最近他们常常能够收到来自这些炒作酒店地产的商人联系电话,询问是否有意向。“但这样的方式,就直接推高了酒店的经营成本,延长了酒店的资金回笼时间,带来较高的风险。”他说。

  郑林和章成最后都告诉记者,在近期酒店热潮中,其实最为得益的并非完全是酒店经营者,“这些投资者和中间商,也许才是赚得最快,也是最为保险的。”他说。(童一粟)

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