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本月以来北京住宅成交量创近3年新低  

2011-08-22 08:48:52|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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核心提示:据统计数据显示,8月1日到8月20日,包括新房住宅和二手房,北京住宅成交8076套,创下自2009年年初以来的新低。


本报讯  根据北京市房地产交易管理网统计,8月1日到8月20日,包括新房住宅和二手房,北京住宅成交8076套,创下自2009年年初以来的新低。

楼市成交“掉头”向下

8月中上旬,北京新房住宅成交3206套,二手住宅成交4870套,合计8076套,与7月同期的11179套相比下降约28%。这也改变了4月以来楼市成交整体向上的趋势。北京中原地产统计显示,从4月中上旬到7月中上旬,北京住宅成交量从8977套增加到11179套。

据该机构统计,8月中上旬过8000多套的成交量,也是自2009年年初以来各月中上旬成交量的最低点。北京中原地产分析认为,8月中上旬楼市供应量的下降,一线城市限购不放松,二三线城市扩大限购的消息增加了市场的观望情绪。此外,一家房地产央企有关人士对记者表示,随着市场的消化,“有购房资格的人也越来越少了”。

本周末,万科位于房山的项目幸福汇推出218套房源,均价仍在10000元/平方米,成交33套。相对于6月开盘当日八成的消化率,此次成交率下滑明显。据房山板块一位开发商透露,幸福汇此次蓄客时间较短,万科也多频次小批量推盘,不过难以撬动大市。

分析称房价接近拐点

从7月到8月,在住宅成交量下滑的同时,楼市价格也出现新的变化。从国家统计局整体统计看,7月四个一线城市房价已全部停涨。上海易居房地产研究员综合研究部部长杨红旭表示,全国房价处于胶着状态,尚未出现整体性下行拐点,不过已经非常接近临界点,“三季度开拐的可能性很大”。

北京市场房价的直观表现是,各种形式的价格优惠开始增多,包括通州区域华业东方玫瑰推出特价房、房山区部分项目首付款允许分期付清等。而根据多家机构统计,9月,不少楼盘将跟进低开,以价换量。

上述央企人士透露,公司内部在市场销量不佳的情况下,对于销售策略的意见开始出现分化。个别项目感受到周边楼盘降价带来的压力。不过,整体价格的调整,还需要更具有“风向标”意义的房企带头。

入市预告

超30个楼盘预计9月入市

分析称,部分房企将加速出货,加大供应量的同时主动让利

本报讯 (记者张旭)上周末,地产机构发布9月北京楼市入市预告。综合亚豪机构和北京中原地产统计,9月,北京将有超过30个楼盘放量,有望创今年以来开盘量新高。机构分析,在市场疲态显露的情况下,开发商希望借“金九”旺季放量激活需求。


亚豪机构统计显示,9月预计有33个楼盘入市。业内分析称,成交率下降加剧了普通住宅项目在未来“以价换量”的压力。

北京中原地产市场研究部介绍称,9月计划开盘的润泽公馆售价预计26000元/平方米,而之前同区域售价已接近30000元/平方米;在今年早些时候降价的远洋一方,9月推盘报价20000元/平方米左右。截至昨日,远洋一方6月开盘房源成交均价在22000元/平方米。

亚豪机构副总经理任启鑫认为,目前,开发商面临现金流和库存量双

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