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北京住宅库存创28个月来新高 价格回落调控前  

2011-10-26 09:11:20|  分类: 厦门房地产业 |  标签: |举报 |字号 订阅

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北京住宅库存创28个月来新高 价格回落调控前

  传统“银十”即将收官,北京楼市近期迎来放量高峰。上周末两天(10月22-23日),北京共有10个期房住宅取得预售证,新增可售房源3723套。北京中原、亚豪机构称,全市住宅库存创下28个月以来新高。

  北京期房住宅库存新高

  受上周末10盘取证入市的影响,北京期房住宅存量也迅速上升,达到79910套,逼近8万套。据北京中原、亚豪机构等介绍,上一次期房住宅库存超过8万套还是在2009年6月。加上现房37763套的库存,截至昨天,全市住宅库存创下2009年6月以来新高,达到117673套。

  从近期入市项目看,主流仍是锁定首次置业和首次改善的楼盘,包括京贸国际城、润枫领尚、富力盛悦居等。上周末取证10盘中,7个楼盘预售价格低于25000元/平方米。

  对于近期楼盘密集入市,亚豪机构副总经理高姗分析认为,在严厉的调控政策下,部分中小房企资金链已经颇为紧张,即便是大型上市房企,也面临很大的现金流压力,因此,不少开发企业被迫选择在“金九银十”入市促销。预计10月最后一周入市量仍将上涨。业内分析认为,在受调控影响遭遇资金收紧的背景下,房企不得不选择抓住“金九银十”的尾巴促进销售。

  通州一楼盘价格回落到调控前

  从预售公示信息看,位于通州的京贸国际城10月23日取证,拟售房源424套,预售价格15991元/平方米。记者从该项目售楼处了解到,此次开盘实际起价仅为13400元/平方米、均价14600元/平方米。相对于去年3月后报价一度超过25000元/平方米,京贸国际城经过去年11月和此次两轮降价,售价已经回到调控前的水平。

  根据国家统计局有关统计,9月北京新建住宅价格环比涨幅为零,这已经是连续四个月停止上涨。而从北京近期入市楼盘看,不少处于平稳推盘或者新盘低开的态势。龙湖旗下长楹天街上周末取证拟售31754元/平方米,和3月预售价格持平;即将开盘的大兴时代天街项目目前报价11800元/平方米起,较之前报价出现下调。龙湖北京公司有关人士表示,多盘入市、新盘低开,都是主动适应市场、保证周转之举。

  另据记者了解,近期,不少楼盘都通过降价、增加赠送面积加大促销力度。包括高姗在内多位业内人士预计,随着调控深入,信贷环境持续紧缩,更多的企业将选择以价换量。

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